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3月28日，江西省上饶市玉山县一租客退租时，房主拿探照灯逐寸查验，临了列出清单条款补偿一万余元，事件激励全网热议。“提灯定损”有关事件常常登上热搜。

4月3日，玉山县聚积拜访组发布通报称，房主郭某林已退还“补偿金”，且郭某林的五层半房屋被认定存在违建情形。

4月15日，燕赵皆市报纵览新闻记者从玉山县了解到，涉事违建房屋已笃定进行撤废，当前正在盘问撤废容颜，撤废的具体本领也尚未笃定。

一 房主“提灯定损”索赔万元引争议

据央广网此前报谈，3月28日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房主拿着灯极少极少查验，临了列出的清单中，屋子每月的房租是1200元，但租客需要补偿一万余元。她以为房主专诚讹钱。

网传视频显现，须眉拿着探照灯查验墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并一一贴上黄色的记号。之后，列出了一张清单，显现601房间一个月房租为1200元，详备列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的“损害补偿”以及由此产生的“工资”，临了还有一笔2000元的“其他损害补偿费”，总共10884.95元。

视频还是发布，激励网友热议。有网友以为，该名房主的步履是“敲诈打单”，“损坏是该补偿，可是房主的吃相太丢丑”。

对此，当地村委会恢复媒体称：“不存在诓骗租客。租客也有问题，补偿了部分金额。”

北京市京皆讼师事务所李泽瑞讼师以为，此事应不波及敲诈打单。敲诈打单有两个组成要件：一是步履东谈主获得他东谈主财物无法律依据，二是使用了恫吓、恐吓或要挟等妙技。“具体到这事，房主与租客有租出合同相关在先，淌若租客确有背信步履，而房主仅仅漫天要价，就不组成敲诈打单。”“淌若房主要价太高，田户可拒却支付。两边协商责罚不了，只可告上法庭责罚。”

也有捏业讼师以为，此事中，淌若房主及有关方面聘请其他很是规妙技索取补偿的话，就有可能涉嫌敲诈打单。

3月29日，江西上饶玉山县冰溪街谈就业处就此事发布情况通报。通报显现，村委会组织两边屡次协商，于10月8日达成契约，由（租客）陈某、吴某某各支付（房主）郭某林2000元补偿款，并就地缔结契约书，陈某、吴某某当即退租。

该女子陈某还恢复媒体示意，“提灯定损”这件事发生在旧年，因为孕期被房主用砖头砸，是以发布视频曝光。发布视频仅仅但愿保险我方与家东谈主的东谈主身安全。

通报：房主拿砖块砸租客 被行政拘留并罚金

玉山县委、县政府确立了由公安、住建、城管、街谈办等部门组成的聚积拜访组，并通报了拜访情况。通报称，经拜访，2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的步履，已违犯《中华东谈主民共和国纪律管制处罚法》，组成专诚伤害，公安机关照章对其作出行政拘留并处罚金。

郭某林在出租自建房流程中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题屡次发生纠纷，比肩出“万元补偿清单”，存在查验容颜有悖常理、补偿条款不对理等问题。经西宾，郭某林现已退还“补偿金”。

二 涉事自建房属违建，撤废容颜待定

还有网友质疑，涉事自建房有6层楼，疑违犯农村自建房有关规则，属于违建的超高建筑。

郭某林的涉事自建房有无正当建房手续？是否属于违建？

4月2日，上饶市住建局使命主谈主员向媒体示意，针对自建房，住建局会针对危房进行安全隐患排查，可是否波及违建，需要其他部门来认定。玉山县城市管制局使命主谈主员恢复称，已接到有关举报，当前已确立使命专班开展核查拜访，有用率后将进行通报。另外，2023年10月，玉山县城市管制局针对违建曾在媒体发文称，“违建应拆尽拆，严厉打击犯警建筑”。

据江西省政府官网，2016年10月，江西省出台《对于进一步加强农村建房预见管制的成见》，提议严格捏行农村建房建立尺度，从严竣事农房建筑体量，建筑面积不得碎裂350平常米，建筑层数一般不跨越三层。同期阻绝超高尚大犯警违纪建房。

2023年11月，大江网报谈称，即日起，《江西省农村村民自建房管制宗旨》认着实行。江西省政府规则村民自建房的建筑面积尺度上限不得碎裂350㎡，一般不跨越三层。

媒体败露的图片显现，“提灯定损”事件中的房屋层数为六层，不外该房屋何时建立，当地尚未败露有关信息。

通报：房主涉事房屋存在违建情形

玉山县聚积拜访组还通报，2016年11月，郭某林因城中村拆迁，被安置在玉山县东城安置区，于2017年8月建成五层半房屋。经核查阐明，涉事房屋存在违建情形，有关部门将照章依规进行处置，对履职不到位的使命主谈主员将严肃追责难责。

通报发出12天后，违建房屋现状如何，是否将被撤废？近日，网上有讯息称，此事江西省、上饶市有关部门条款玉山县立即对涉事房屋进行撤废。

4月15日，燕赵皆市报纵览新闻记者从玉山县了解到，涉事违建房屋已笃定进行撤废，当前正在盘问撤废容颜，撤废的具体本领也尚未笃定。

有网友对此算了笔账，房主郭某林可能因为违建撤废损负约176万元。网友称，字据既往处理，该房罚金或接近10万元，撤废和清算用度也将接近10万元；违建面积恣意600平常米，单方造价约2600元/平常米，楼房总造价约156万元。总共176万。

三 部分东谈主员借“提灯定损”吸流量被处理

 “提灯定损”事件上热搜之后，当地建材雇主江某才发布视频称，我方在当地既作念防水工程也卖装修建材。此前，“提灯定损”事件中的房主郭某林，曾喊他给其楼房露台作念防水，30平常米傍边，第一次作念的是高弹（材料），作念好第二天就被郭某某撕了，因此亏了一两千元，惟一再次作念防水。“作念好了我就莫名了。他打电话来说，这里有个洞，那处折皱了，30平常米（防水），他用黑水笔画了几百个（问题），我简直，很莫名……”

江某才说，这个防水（业务）郭某林一直没结账，后从其店里拉的材料也没给钱。

还有在当地作念瓷砖批发的雇主称，该房主到当前皆还差2万多元的用度没给，平时找他要，老是多样推脱。

通报：防水工程因款项等发生纠纷，现已化解

对此，玉山县聚积拜访组的通报称，经核实，衔接郭某林房屋地砖、房门、玻璃表情施工东谈主员的有关用度此前均已结清。防水表情施工东谈主员曾因工程质料、款项结算等问题与郭某林发生纠纷，现已化解。郭某林配偶均为目田做事者，育有一子一女，当前校念书，尚未投入使命。

通报称，网传“女儿遭退婚”“女儿是村妇女主任”“女儿被开除”，以及“木匠和挖机师父赔钱作念事”“装玻璃雇主倒赔12万”等信息均属流言，公安机关已对炮制流言进行吸粉引流、监犯渔利等步履的犯警东谈主员照章依规赐与查处。

【追问】

“租房定损”归天到底该谁来定？

据北京日报挑剔，“提灯定损”些许照出房屋租出商场乱象。退租时被房主刁难，被收取所谓房屋清洁费、产品折损费等情况也不稀有。濒临“提灯定损”风云，咱们还应该进一步追问和想考。

从法理的角度，“验房定损”诚然不错，但定损和补偿的尺度到底是什么？由谁说了算？这一层面，有关法律评释并不解晰，但不管是行业沿袭成习的旧例，如故对民事真谛自治的尊重，皆不可脱离“承租东谈主按照商定的智商大略字据租出物的性质使用租出物，以至租出物受到损耗的，不承担补偿攀扯”的法律规则。

二是从意义的角度。租房其实与一般的租出步履不同，租用的不仅是物品，亦然一个温馨的小家。旧年一则“十年不涨租换来精装房”的故事，温情了不少东谈主的心。多一些这种信任和意会，受益的会是租出两边。

“提灯定损”这么的极点案例发东谈主深省，确信跟着法律评释明确、管制加码，访佛“灯下黑”的情况将会被安定清算，租出商场也将愈加公正公正。

起原：燕赵皆市报纵览新闻、玉山之窗公众号、央广网、大江网、逐日经济新闻、大皖新闻、北京日报、上游新闻等